ПИСЬМО Управления МНС РФ по г. Москве от

<ПИСЬМО> Управления МНС РФ по г. Москве от 12.02.2001 N 03-12/7004
<ОБ ОТНЕСЕНИИ НА СЕБЕСТОИМОСТЬ ПРОДУКЦИИ РАСХОДОВ ПО АРЕНДЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ>

Вопрос: Правомерно ли отнесение на себестоимость продукции расходов по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок менее одного года и не зарегистрированному в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 12 февраля 2001 г. N 03-12/7004

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами аренды являются земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования, т.е. вещи движимые и недвижимые.
При этом в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нежилые помещения, равно как здания или сооружения, земельные участки, участки, участки недр, обособленные водные объекты и др., являются объектами недвижимости - недвижимыми вещами, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации.
На основании пункта 2 статьи 609 Кодекса необходимость государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества является общим правилом. Исключения из него могут устанавливаться Кодексом или иными федеральными законами. При этом к отдельным видам договоров аренды и договоров аренды отдельных видов имущества положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34 Кодекса , применяются, если иное не установлено правилами Кодекса об этих договорах .
Так, статьей 651 Кодекса "иное" установлено для таких объектов гражданских прав - вещей, как здания или сооружения, а именно: обязательной государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок не менее года, и именно с момента государственной регистрации они считаются заключенными . Соответственно не подлежат обязательной государственной регистрации договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок менее года .
При решении вопроса о необходимости регистрации договоров аренды нежилого помещения, представляющего собой объект, входящий в состав зданий и сооружений, заключенных на срок менее года, следует руководствоваться информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений".
Согласно данному письму к договорам аренды нежилых помещений, должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации . В соответствии с данной статьей договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 статьи 433 ГК РФ.
Таким образом, с учетом вышеизложенного в случае, если договор аренды нежилого помещения, используемого для производственных целей, заключен на срок менее одного года, то расходы, связанные с данным договором, могут быть отнесены на себестоимость продукции независимо от факта регистрации данного договора в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин